幸运飞艇开奖记录app:www.js8979.com:下半年楼市猜想:“大稳小乱”

2018-07-16 09:15

幸运飞艇直播 www.c9hks.com.cn 幸运飞艇直播:如果纪检干部都甘当“和事佬”,乐当“老好人”,全面从严治党就无从谈起。

如果要用一个确切的形容词去描述中国房地产市场2018年上半年的整体环境,那就是胶着。

在一二线楼市普遍存在“五限”( 限购、限贷、限价、限售、限商)的背景下,部分一二线城市一二手房屋价格“倒挂”现象日益严重,部分三四线城市却经历了一波“破万”的狂欢。

购房者担心房价走高,开发商正被收紧的融资环境所困扰。

作为高杠杆资金密集型企业,融资渠道受限对于房企而言无疑是雪上加霜,同时,严峻的融资环境又会进一步影响房企的拿地情况。

在下半年的战场中,房价走势如何?房企能否获得一口喘息之机?房企的拿地趋势是否会变?

在受访的多位业内人士看来,下半年,中国房地产市场仍会呈胶着之态。但在这迷雾里,仍有丝丝可循之光,指引着购房者、房企去选择相应的战略,以穿过下半年的“楼市迷雾”。

房价总是牵动着诸多人的心弦。

在新城控股副总裁欧阳捷看来,下半年楼市总体上会呈现“大稳小乱”之态。

“所谓大稳,即‘房住不炒’政策会一以贯之,楼市的调控不会放松,特别是在一二线城市。但某些地区对于风险和?;娜现?还会出现小乱格局——有的放松、有的收紧、有的打压。”欧阳捷对《国际金融报》记者表示。

在此背景下,一二线城市市场难以继续增长,三四线城市就需要承担稳定房地产投 资市场的重任。

苏宁金融研究院宏观经济研究中心主任黄志龙指出,此前三四线城市房价之所以出现强势反弹,主要是因为棚改创造的需求较大以及相对于一二线城市的价格洼地优势。

“但如今三四线城市去库存已经接近完成,价格也上涨到一定高位,价格洼地的优势将在下半年逐渐消失。”黄志龙说。

是否所有三四线城市的商品住宅市场均会降温?

“这要分开来看?;芬幌叱鞘兄鼙呋蚴嵌咳缶萌?京津冀、长三角、珠三角)之内的三四线城市房价已经过一轮涨幅,需求被透支,外加这些城市在政策调控的执行力度上与一二线城市趋同,所以此类三四线城市房价会出现回落,如昆山(楼盘)、太仓(楼盘)等。而中西部的三四线城市,会因市场轮动热度阶段不同、棚改进度不同,而形成明显差异。比如仍处于棚改早期阶段的三四线城市,其房价或在下半年存有上涨空间。”某机构研究总监张宏伟对《国际金融报》记者表示。

但克而瑞信息集团研究中心副总经理林波指出,“棚改和货币化安置是两回事。”

6月25日,市场流出“国开行将棚改贷款审批权收回总行,全国一刀切暂停棚改”的消息。受此影响,6月26日地产股集体暴跌。7月12日,住房城乡建设部表示,各地要因地制宜推进棚改货币化安置。

尽管消息出现反转,但围绕着棚改货币化政策的话题早已被推到风口浪尖。

“2018年580万套的棚改总量应该不会变,但如若从过去的货币安置转为实物安置为主,那么对住宅商品市场的需求端就不会有增量影响。需求未增,相应的房价也应该不会出现大幅上涨。”林波表示。

目前,虽然部分热点城市仍存一定的房价上涨压力,但对于当前楼市来说,在“房住不炒”基调精准的施策下,各地楼市乱象正在被有效规制。

另一方面,在此番调控大背景下,房企上半年所面临的融资监管环境也愈发逼仄。

上半年的最后两个月,包括花样年、合生创展、富力地产等在内的房企,接二连三中止公司债发行;与此同时,债务违约事件也接连爆出。

据海通证券(600837,股吧)测算,地产债将在未来2-3年迎来到期高峰。存续地产债中,2018年需要偿付的规模为1613亿元,是2017年的2.3倍,其中下半年是上半年的近3倍。

资金可谓是房企的命门。

在上半年被收紧的融资渠道压得“透不过气来”的房企,下半年能否得一口喘息之机?

对此,黄志龙表示,下半年实体经济的融资环境可能会有边际放松的迹象,从最近央行多次降准、释放流动性,以及货币政策转变为“保持流动性合理充裕”的表述看,货币政策和融资环境持续偏紧的环境将不复存在。

“但是,房地产市场可能会是个例外,房企的融资环境还将保持收紧状态,但进一步收紧的可能性也不太大。传统渠道对于大型房企和行业还是有天然的偏爱,房地产行业的资产不良率低、抵押物充足、业务模式成熟等优势非常突出。”黄志龙称。

张宏伟认为,虽然下半年融资环境会使得房企获得一口喘息的机会,但从资金面角度来看,三季度为民营房企资金兑付压力最大的时间,不会因为7月份的降准而改变。

融资环境必然会对房企的拿地情况造成影响。

数据显示,房企上半年拿地日趋理性,拿地总额及成本却双双下降。2018年上半年,20家代表性房企累计拿地金额6101亿元,同比下降12.4%。具体来看,上半年房企拿地逐季下降。

分区域来看,二线城市仍为房企布局热点,拿地金额占比为53.4%,一线和三四线城市拿地金额占比分别为12.3%和34.3%。其中三四线占比较2017年上升了8.5个百分点。

从数据上来看,上半年三四线城市土地市场热度不减。

但林波认为,2016年、2017年两年进入三四线城市的风潮导致三四线城市土地市场过热,也使得一部分本在三四线城市少有布局的房企考虑后续是否需要进入。

“最近一段时间,三四线城市土地市场出现流拍,且招拍挂的土地溢价率也在下降。因此,我认为房企下半年在三四线城市拿地的热情应该会有所减退。”林波称。

林波指出,“下半年收并购的机会会多一些,因为一些撑不住的中小型房企可能会出售资产。”

数据显示,2018年上半年,收并购总量持续增长,且仍集中于一二线城市。多数房企拿地仍以招拍挂为主,但收并购比例持续增加,并购面积占比已超20%。

随着市场集中度的快速提升,市场优质资源逐渐减少,2018年或将成为房企在一二线城市收并购的最后窗口。

相关阅读
文章分类:房产快讯 去首页:幸运飞艇直播 重点关注: 幸运飞艇直播 黄石实事新闻 黄石新闻 幸运飞艇直播 黄石名人 ? 2015-2021 黄石在线幸运飞艇直播 www.c9hks.com.cn 版权所有 All rights reserved 站内内容未经授权使用,将保留追究法律责任的权力 鄂公网安备 42020402000005号
葡京网址 新葡京注册 澳门新葡京娱乐场 新葡京开户 葡京娱乐网 葡京棋牌 新葡京娱乐 葡京网址 葡京赌场 葡京棋牌 新葡京线上娱乐 葡京赌场 澳门新葡京娱乐场 新葡京官网 澳门新葡京娱乐 新葡京娱乐 葡京赌场官网 葡京娱乐场 葡京棋牌 澳门葡京赌场 葡京国际 葡京网址 澳门葡京赌场官网 新葡京娱乐场 葡京赌场 新葡京线上娱乐 葡京娱乐网 新葡京官网 新葡京注册 葡京网上赌场 新葡京娱乐场 葡京赌场 澳门葡京赌场 新葡京网上赌场 澳门新葡京娱乐场 新葡京注册 澳门葡京赌场 新葡京娱乐场 澳门葡京赌场 澳门新葡京娱乐场 澳门新葡京娱乐场 新葡京娱乐场 新葡京网上赌场 葡京赌场官网 澳门葡京赌场官网 新葡京网上赌场 新葡京官网 葡京赌场官网 葡京网址 葡京娱乐场 新葡京娱乐场 金沙棋牌 澳门金沙注册 澳门金沙网址 金沙娱乐 澳门金沙娱乐网址 金沙棋牌 澳门金沙网上赌场 澳门金沙网上赌场 金沙棋牌 澳门金沙开户 澳门金沙娱乐 澳门金沙注册 澳门金沙开户 金沙网址 金沙娱乐 金沙注册 金沙开户 金沙网上娱乐 金沙网址 金沙娱乐网址 澳门金沙开户 澳门金沙棋牌 金沙开户 澳门金沙官网 澳门金沙 金沙官网 金沙网址 澳门新葡京娱乐场 澳门永利赌场 金沙官网 金沙娱乐网址 澳门金沙网上娱乐 澳门金沙 澳门金沙 金沙网址 澳门金沙网上娱乐 金沙官网 金沙网上娱乐 澳门金沙网上赌场 金沙娱乐 金沙注册 金沙棋牌 金沙手机版网址 澳门金沙网址 澳门金沙注册 澳门金沙开户 澳门金沙网上赌场 澳门金沙娱乐网址 金沙注册 金沙棋牌 澳门金沙网址 澳门金沙官网 澳门金沙注册 澳门金沙网上赌场 澳门金沙手机版网址 金沙娱乐 金沙棋牌 幸运飞艇直播 金沙手机版网址 威尼斯人 威尼斯人 威尼斯人网址 威尼斯人网上赌场 威尼斯人网站 威尼斯人app下载 澳门威尼斯人官网 澳门威尼斯人官网网址 澳门威尼斯人官网 澳门威尼斯人开户 澳门威尼斯人官网 威尼斯人网址 威尼斯人网站 威尼斯人官网 威尼斯人开户 威尼斯人网上娱乐 澳门威尼斯人正网 澳门威尼斯人网址导航 威尼斯人手机版网址 澳门威尼斯人网上娱乐 威尼斯人备用网址 澳门威尼斯人官网 澳门威尼斯人网上赌场 澳门威尼斯人手机版网址 澳门威尼斯人线上投注 威尼斯人 威尼斯人官网 威尼斯人手机版网址 威尼斯人赌博平台 澳门威尼斯人网址 威尼斯人网址检测中心 澳门新葡京娱乐场 澳门美高梅注册 澳门永利备用网址 澳门永利正网 威尼斯人官网网址 必赢亚洲赌场注册 蒙特卡罗线上娱乐 澳门新濠天地网站 澳门永利官网网址 必赢亚洲官网 澳门永利网址 必赢亚洲备用网址 澳门永利备用网址 澳门新濠天地官方网站 澳门美高梅网上赌场 必赢亚洲娱乐城 新濠天地 澳门永利网站 必赢亚洲 蒙特卡罗赌场 蒙特卡罗注册 必赢亚洲MG电子游戏 澳门巴比伦网址 必赢亚洲备用网址 澳门新濠天地赌场正网 幸运飞艇直播 澳门凯旋门备用网址
  • 商务部公布对原产美国等进口氢碘酸反倾销调查初裁 2018-11-12
  • 高考背后,他们默默付出(组图)【3】 2018-11-11
  • 回复@海之宁:不给你分配生产资料你咋尽所能? 2018-11-10
  • 这些“专家”说得相当不靠谱,没有一个说到点子上。事实上不仅“农民没有富起来”,广大工薪阶层也“没有富起来”,其根本原因在于社会财富被个人占为私有的私有... 2018-11-09
  • 特朗普让俄重返G7遭5国反对 唯独安倍表态我理解 2018-11-09
  • 专家答疑--教你如何选择时下热门的皮肤管理项目 2018-11-08
  • 新飞行员开飞挑战“高险难” 试训滑跑起降课目 2018-11-07
  • 上海频繁"出镜"好莱坞 大片里重要的"未来"城市 2018-11-07
  • 【理上网来·喜迎十九大】这五年,全面从严治党交出靓丽“赶考”答卷 2018-11-06
  • 候选企业:内蒙古高原杏仁露有限公司 2018-11-06
  • 美国20岁说唱歌手在迈阿密中枪疑似身亡 2018-11-05
  • 把你当猪就有可能。不想得病而羸弱就得身强体壮。首先,想依靠消灭病毒而不得病,那只是痴心妄想。其次,想得天下,从来没有靠肉体的征服而成功过的先例。 2018-11-05
  • 微软进军新零售 开发自动结账系统或与沃尔玛合作 ——凤凰网房产北京 2018-11-04
  • 国青“小朱婷”?18岁女排新星状态复苏 郎平没看错她 2018-11-03
  • “讲课带着泥土味,我们都爱听” 2018-11-02
  • 22| 298| 236| 977| 540| 352| 954| 126| 484| 151|